在夫面前夫侵犯中文字幕

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  • 如何激活農村“沉睡資本”?土流網是這么干的

    復娛文化 2016-05-26 08:02:27

    今年3月,央行發布農村“土地經營權”和“住房財產權”抵押貸款試點方法,從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面,對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。在以新理念引領農業金融發展的時代背景下,一些特色化、專業化經營的農業服務機構和企業,將迎來良好的發展機遇,土流網便是這一領域的一位先行者和佼佼者。4月22-23日,中央電視臺財經頻道《經濟信息聯播》、《第一時間》、《財經周刊》連續播出“土地經營權抵押貸款”相關專題,報道了農村土地抵押貸款所面臨的困境以及解決方案。作為創新農村土地經營權抵押貸款模式的推動者和參與者,土流網CEO伍勇接受了央視記者的采訪。

    確權評估難 土地抵押貸款受制約

    主持人:今天關注的是農村金融的話題?,F代農業離不開金融的支持,但是長期以來因為缺乏有效的抵押物,農民貸款始終都是個難題。農村金融供給不足也成為制約農業現代化發展的瓶頸。

    唐善明是湖南永州市的水稻種植大戶,這幾年通過流轉承包了1200畝稻田。由于種植效益還不錯,他今年原本想流轉幾百畝地,擴大種植規模。但是由于手頭上的錢都投入到了種子、化肥、農藥等生產資料上,一時拿不出這么多錢。

    唐善明 (湖南省永州市水稻種植戶): 自己有點,想辦法借了一點?,F在這個資金缺口還很大。

    唐善明從新聞上了解到,他所在的地區是土地經營權抵押貸款的試點。于是就想把流轉的土地抵押給銀行進行貸款,但連續走了好多家銀行和信用社都吃了閉門羹。

    唐善明:光聽說土地可以抵押貸款,但是這個國家相關政策沒有出臺。哪家銀行也不敢貸,也不敢冒這個風險。

    一直以來,農民貸款難最主要的問題就是缺乏有效的抵押物。而農民手中最主要的財產就是土地。雖然從2014年中央一號文件就已經明確提出,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。去年8月,國務院也印發關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見。但由于各地關于土地確權工作進度不一,并且缺乏專業的土地流轉評估機構對土地進行估值。目前在大部分地區,金融機構還都對這項貸款持謹慎態度。

    喚醒農村沉睡資本 養殖大戶的新賬本

    主持人:一方面農戶渴求貸款,一方面金融機構顧慮重重。這就是目前我國大部分地區土地經營權抵押貸款的現狀,所以有人說這個土地經營權是農村沉睡的資本。但是也有一些勇于吃螃蟹的地方有了突破。在湖南省漢壽縣已經通過創新土地經營權抵押貸款模式發放了上百筆的土地經營權抵押貸款。那兒的農戶想要貸款已經不難了。

    在湖南省漢壽縣的土地流轉中心,珍珠養殖戶宋成剛正在領取土地經營權證和土地評估報告。這也是銀行發放土地經營權貸款的重要憑證。拿到文件后,宋成剛便迫不及待地前往當地的郵儲銀行簽訂貸款合同。

    宋成剛(湖南省漢壽縣珍珠養殖戶): 應該是5個工作日能下來。

    記者:這個貸款能申請到多少現在?

    宋成剛我申請的是180萬的話,如果按照評估是300萬。銀行規定是50%,50%是有150萬。

    宋成剛這次用作抵押的是540畝用于珍珠養殖的水塘,承包年限是10年。這次他經營新流轉的土地傾盡所有,花費了300多萬元租金,而后續珍珠養殖成本還要上百萬元?,F在這個貸款完全可以堵上這個資金缺口。而從即將申請到土地確權,再到最后發放貸款,一般只需要10個工作日。這么短的時間從銀行拿到這么大金額的貸款,這在以前是想都不敢想。以前宋成剛也曾到銀行貸款,但由于沒有抵押物,只能貸到幾萬塊的信用貸款。

    宋成剛:假如不能辦經營權的話,那就非得找親朋好友去借。但是借也不一定能接到這么大的數字。因為現在不用愁資金了。

    2014年中央1號文件明確提出,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資后,湖南省漢壽縣成為第一批試點。2014年3月至今,已成功發放了107筆土地經營權抵押貸款。金額高達6100多萬元。目前在湖南省漢壽縣包括郵儲銀行、農村信用社、農業銀行等都開始涉足土地經營權抵押貸款。貸款額度一般為土地抵押估值的50%。

    李曉良(中國郵儲銀行湖南省分行行長):一個對于種植業來說,我們單戶可以做到300萬,養殖業單戶可以做到500萬,期限有5年。還款方式也非常靈活。既有階段性的還款方式,也有等額本息的還款方式。

    互聯網加土地流轉 漢壽模式破農業貸款難題

    同樣的春耕,因為資金問題,農戶有喜有憂。湖南省漢壽縣通過成立土地流轉中心對土地確權,引入第三方機構評估土地價值,在互聯網實現土地流轉快速變現,形成了自己的模式。而這種互聯網+的合作模式在全國尚屬首例。接下來土流網將和全國超過100個地區共同搭建土地流轉平臺,讓漢壽模式得以大范圍復制。

    記者:我手里拿著的就是評估機構使用的一個GPS測畝儀軟件。剛才我繞著這塊地走了一圈,它的形狀大小面積就在這個測畝儀上顯示出來。大概是1.66畝,而加上評估機構之前對這塊地的土質、土壤、基礎配套設施、周邊環境等幾十項指標的考察,這塊地的價值也出來了,大概是860元左右。這也將成為銀行向農戶發放貸款的重要依據。

    伍勇(土流網CEO):我們評估首先是基于全國歷年大概將近7年的土地成交價格的一個數據。結合土地的情況,通過大數據得出的一個土地精準價格。

    土流網出具評估報告后,再由農戶、銀行、土地流轉中心、土流網四方對這個價格進行認定,最終確定土地價值。這解決了之前土地價值評估不專業的問題。此外,互聯網的加入也使得金融機構的風險大大降低。土流網的網站上實時更新著全國各地的土地信息,一旦發生不良貸款,他們可以快速地讓土地再流轉。

    伍勇:能做到什么呢?三分鐘信息發布,三小時現場去核實核查,三天,最遲三天能完成土地流轉。這樣我們就有一個比較快速的一個流轉效率,能保證我們的土地經營權的資產處置能快速完成。

    李軍(中國郵儲銀行湖南省漢壽縣支行行長):通過縣里的這個土地交易平臺和土流網,全國性的這種交流平臺,迅速地把它盤活。

    目前漢壽縣發放的上百筆貸款還未產生不良貸款。據估算,目前中國農村可流轉的土地價值約100萬億元。其中耕地40萬億。這筆沉睡的巨大資本將逐步被激活,專家認為通過互聯網、信息技術讓土地金融這個大市場迅速發展,是眼下探索土地經營權抵押貸款的有效途徑。

    張云華(國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長):土地經營權價值的評估,以及這個其它一些可以由市場來做的東西、來做的業務,那么還是由市場來做。這樣它的價值和價格就更容易發現,而且信息也就更開放。

    關于土流網

    土流網是國內最大一家專注農村土地流轉行業的綜合服務平臺,也是首家為政府提供土地流轉社會化服務的企業。線上,土流網擁有海量數據信息發布,使得土地轉讓信息對稱;線下,土流網設有土地流轉服務公司,培養具備法律和政策知識的土地經紀人,用專業的測畝儀等產品丈量土地,并與專業機構合作檢測土地的酸堿度等指標。通過專業的線下機構和互聯網平臺,土流網提升土地的使用效率,讓閑置土地獲得科學種植,提升產量、質量,從而提升農民收入。

    如今,土流網已近擁有根植于農村的土地經紀人1萬人左右,3.4億畝土地在土流網上掛牌,截止目前已成交9600萬畝;在全國建立了157家線下土地流轉服務公司,覆蓋除西藏、臺灣外的中國所有省份。占全國土地流轉市場份額的10%,占全國互聯網土地流轉市場份額的70%。目前,復娛文化占股土流網20%,是其第二大股東。

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